No.1父债子还？接力贷再次出现！
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根据21世纪经济报道消息，近日，广州一些银行已经再次启动了“接力贷”，但4月7日晚间，在经历“一日游”以后被紧急叫停。
据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
为什么要有接力贷呢？因为房贷是需要计算年限的，如果购房者的年龄大了，无法开展30年的信贷年限，那么将借款人的亲属作为共同借款人或担保人。据报道，有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。
本来，绝大多数人的房子都是要传给子女的，父母与子女共同承担贷款，也没有什么奇怪。但“接力贷”名称确实有些敏感，给人一种“这一代人”还不了，下一代接着还的既视感——祖国的花朵本来都是社会主义的接班人，怎么接过来的是房贷的接力棒？多少有些难听。
而且接力贷存在一定的隐患，比如说，老人是否和子女住在一起，如果子女也需要供楼或者租房，有没有能力支持老人的房贷？老年人生病需要用钱的时候，子女有没有能力既支付治疗费用，又同时还贷等等。
No.2接力贷的本质，资质不够，跨代来凑
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说白了，银行之所以推出“接力贷”这种神奇的产品，表面上是因为老人家购房年期不足，只好通过“接力”的方式，通过跨代凑齐偿付能力。但其实另有玄机。
根据资料显示，最早出现“接力贷”是在年，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。
年，限购令出台后，有部分购房者通过“接力贷”进行贷款购房，也就是主购房者没有购房资格，通过“接力贷”，以打辅助的身份出现，最后通过“共同贷款”获得房子的产权。
年11月3日，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
在广州，类似的名目也在年2月叫停。
No.3接力贷的背后：需求不足，鱼目混珠
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接力贷再次浮现，背后的原因昭然若揭。显然还是因为想购房的人无法满足银行规定的条款，只好通过这种擦边球的方式，加快款项批出。毕竟银行的钱总不能老是趴窝吧。
其实不仅是接力贷，房地产政策的全面宽松时代早已到来。
首先，广州房贷就出现明显下调。据报道：目前广州首套房利率可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。放款速度大大提高，多数银行能在一个月内放款。
广州4月部分银行房贷利率一览。图片来源：在湾区
不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
一些城市的政策力度很大：
比如，4月2日，衢州市放开了外地人口购房，规定非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
3月31日，福建省直单位住房公积金中心宣布，购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。
3月24日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，4月1日起预售房地产项目确权后直接转现售签约。
在系列利好的推动下，广州的二手房确实大幅回暖，参见之前文章。（点击回顾）
问题是，环比二手房交易虽然大增，同比仍然大幅减少。在经过了年的寒冬后，今时今日这样的成交速度，还是无法让经济回温。
No.4房企信贷能力即将恢复，房地产大考将至
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根据国联证券数据，截止年年底，大多数中国房企进入绿档和黄档，去杠杆进程接近尾声。预计年年中将有80-90%的房企进入绿档。
供给即将恢复，需求能否一战？这是一个非常大的问题。
上个月，京东的“毕业生”重返社会，昨天我们又喜迎腾讯的“毕业生”。据说有一些部门裁员50%。
大厂纷纷举办“毕业典礼”，按理说应该是一些行业抢人的黄金机会。但“毕业生”通常都有一些茫然，他们并没有找到工作。
我们坚决支持对于资本无序扩张的跨周期调控，也坚决支持房地产的跨周期调控。
但是，当多个跨周期调控叠加的时候，我们就必须要考虑一个问题。那就是我们的新兴财富阶层将从哪一个行业冒出来呢？
最近很少人提大众创业，万众创新了，很大程度上可以坑的爹也差不多被坑完了。硬科技所必须的创新金融没有多少声响，我们的股市依然提振乏力。
祸不单行，上海的疫情牵动全国人心，在这一轮封城的同时，消费的收缩正在发生，供应链在多个环节的轻微断裂也劈啪作响。
所以我们对即将来临的开发商信贷恢复，也需要抱有一定的警惕。
如果我们还没有找到能够承托这些新增住房供应的中等收入群体，最近一段时间还是多锻炼身体，保持乐观情绪，再观望一下吧，你说呢？
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