现在的楼市，本质上还是在收割那些之前在楼市里面赚过钱的人。这段时间很多城市都出台了利好消息，房产中介和房产专家更是打了鸡血天天房价要大涨。实际上再看看楼市的成交量，还是没起来，再细细的看一下现在哪些人在买房，基本上都是已经有房的人，现在在买2套、3套房。这其实就是让之前那些在楼市里面赚过钱的人，把他们之前赚到钱，再投到楼市里面来，他们看着房子数量越来越多，但实际上他们的债务也是越来越多。他们自己觉得自己赚到钱了，但实际上把银行的房贷利息给一结以后，不但没赚到，反而还亏了。没在楼市里面赚到钱的人，要么是买不起房，要么是买过了但亏了，他们是很难被楼市利好给带起节奏来的。只有那种之前赚过钱的，他们已经尝过那个味道，避不开这波收割的。现在的他们，就像是在年时买入燕郊的人一样，脑子里面都是各种利好，房价还能再翻倍。
今天大A股跌成那样，早上都快跌破点了，那些炒股的难过也就算了，那些想要买房的人，就不用难过了。如果你真的希望房价回到年，那你就要知道如果房价一旦回到年，在这个事情之前，大A一定会很惨的。房地产在我们国内已经是捆绑了太多东西，如果房价真的那么惨，其他的肯定也不会好的。只是说不破不立，破了才会有新的可能出现。不知道下午大A会不会跌破点。
这是全国老龄化比较严重的地区，也就是老人数量比较多的地方。这些地方如果一旦出现大规模疫情，后果就会很严重了。上海在这些地方里面，排名只有全国第六，全国老龄化排名第一的是重庆，第二是辽宁，第三是江苏，第四是四川，第五是黑龙江，上海才是第六。如果说这些地方出现了和上海一样的疫情，那压力会比上海更大。上海医疗条件那么好，ICU病床那么多，结果上海疫情的死亡人数今天都增加到了51个了，想想如果在那些医疗资源并不强的城市里面，死亡人数会是多少。现在只有加快打第三针，只要第三针打了，就算硬抗，也能多一些安全性。
现在很多房产专家都说国内大放水，货币贬值，买房抗通胀，什么今年不买房，一年又白干之类的话术。彭叔还是提醒大家一下，就算货币真贬值了，真的有通胀了，你想要买房抗通胀，前提是你买的房子房价能上涨。如果说你买的房子房价不上涨的话，那么等待你的，就是房价下跌后的翻倍损失，那就真是双杀了。现在普通人想要买到那种房价能上涨幅度超过房贷利率想房子，难度就相当于你在大A股里面买到那几个能逆势上涨的股一样，概率太低了。买错了，还不如不买。
这年头，高杠杆买房不可怕，可怕的是你高杠杆买房以后，工作没了，还不起房贷了，这才是最可怕的事情。现在国内搞教培的、搞房地产的、搞互联网等等行业的那些人，有多少被裁了的。像是这些行业里面被裁员的人，其实还算好了，他们还能吭个气，还有更多的行业，连气都没有，就直接歇菜了。比如旅游、航空、餐饮、酒店、会展、文化娱乐等行业的人，损失有多大。高杠杆买房之后，如果房价大涨，的确是高收益，但反过来说，如果房价下跌或者不涨，又或者还不起房贷了，反噬也是翻倍的。
在年之前买房的时候，全国楼市基本上就没有高位接盘这一说，除非是你买在了温州、鄂尔多斯之类的地方，像是温州房价年就达到了3万一平，现在房价才2万多一平，年高位接盘温州的，到现在都是被套牢了。以前楼市高位接盘的例子很少，但是现在不一样了，现在楼市里面高位接盘的例子太多了。别的不说，像是在燕郊房价3万一平的时候入手的人，基本上就被套牢了，在石家庄房价1万9一平买入的人，以后要解套，也很难了，还有像是年在沈阳、长春、哈尔滨追高入场的人，也估计是没什么戏了，还有很多城市，套牢的人太多了。哪怕是北京，去年追高买入那些顶级学区房的，也有可能以后都是被套牢了。楼市不一样了，以前的规则不能用了。过去大家说买房最怕的就是踏空，只要买了就能赚，不存在会亏钱。但是以后，追高，比踏空还要惨。你踏空，好歹钱还在你自己的口袋里面，你追高了，你的钱就全成了负债。
其实今天股市跌成这样，大家也不用太悲观，搞不好这还是一件好事。因为如果房地产泡沫真的要硬着陆的话，那么股市一定会抢在房地产之前先倒下，因为房地产流动性特别低，就算不行了，也表现的不是那么快。股市就不同了，今天买，明天就能卖，流动性太强了。现在A股跌的惨一些，搞不好后面房地产泡沫要是那啥的话，那个时候A股已经跌到超级底了，刚好可以再把A股给拉起来，那样的话房地产不行了，但A股又雄起了，顺利完成转移。
为什么很多不是房产方面的经济学家，或者博主大V，在看待房价是否会大涨的问题上，大部分都是会站在房价大涨这一边。这是因为不管大家愿意或者不愿意，那就是房地产经过了20年的野蛮生长，的确已经把经济给绑架了，或者说把很多人的生活给绑架在一起了。如果房地产真的嗖一下，不行了，房价快速下跌，那么很多人的生活都会受到影响。就像那些不是房产方面的经济学家，他们也不能接受房价大跌，就是因为他们知道，如果房价真的大跌了，他们的行业也会受到影响。道理很简单，尾大甩不掉，船大难掉头。只是经济规律很难逆转，如果这个经济规律被强行扭转，那它必然会在另外一个地方爆发出来。
#多家银行将下调3年期特色定期存款利率#存款利率又下调了，年疫情之前，国内还有很多大额存单的年化是4%以上，年疫情之后，大额存单基本上就降到了3.5%，看这个样子，存单的利率还会继续下跌。存款利率下降，这是在逼着大家不要存钱，把钱拿出去消费或者投资，另外也是为未来的降息做准备。毕竟只有存款利率下降以后，银行利息才有下降的空间。虽然不知道什么时候银行会降息，但随着我们的经济发展越来越慢，银行的利息也会越来越低的。这是经济规律，不可逆。
杭州那些本地房企真有钱，尤其是滨江，一家房企就拿了10块地，而且杭州主城区里面的地基本上都被滨江一家拿走了，太猛了。杭州去年第三次土拍，以及今年第一次土拍，接盘的大都是本乡本土的企业，看来浙江的确是藏富于民，关键时刻，找些本地企业过来把场子给撑起来还是能办到的。对比隔壁南京，过来撑场子的居然还有合肥城投，也是比较尴尬了。
#广东对4.6万户实施房贷延期还款#广东这几年以来，累计有4.6万户家庭申请了延期还房贷，今年以来又有多户申请延期还贷，看来这两年的确很不容易，光一个广东就有这么多人申请延期还房贷。这个房贷延期以后，房贷还是需要还的，只是时间能延后一些而已，但还是这么多申请，说明又很多人的确是经济出了问题。这两年的打工人也太难了，要是不把就业环境稳定下来，还不起房贷的人有可能会越来越多。
其实以前爱情就是一个奢侈品，现在物质化这么严重，爱情就更加是一个奢侈品了。想要拥有爱情，没有物质基础，是很难的。这个物质基础可以是钱，也可以是你的脸，甚至还可以是你的对他（她）好。不管是钱、脸、对她好，都是拥有爱情必要的条件。如果这三样东西一样都没有，那么爱情基本上是不太可能会落在你的身上。经济基础决定了上层建筑，啥都没有，还是别幻想了。
其实今年货币宽松的空间是越来越小了，不知道大家有没有注意到，物价现在上涨的比较厉害，彭叔今天去超市，看到那些水果的价格，比之前又贵了一些。根据彭叔观察，今年化肥价格也上涨了，这些都意味着国内粮食成本也上来了。说的简单点，今年国内物价具备上涨的动力，如果说货币一个宽松下来，国内的物价稳不住，大幅度上涨了，而且大家的工资却没有上涨，那么后果就很危险了。收入的最低保障是要能满足平时的消费，但如果物价上涨，工资不涨，让大家平时生活压力都很大了，那么就问题就比较严重了。为了稳定物价，今年货币放松，大放水之类的，很难了。
#取消初中毕业后普职分流#学区房的又一个大利空了。现在那些顶级学区房去年遭遇了学区房摇号这种增加了不确定性的爆锤，今年又遇到了这种历史上都会记录一笔的取消初中毕业后普职分流，更加的纠结了。想想如果说你花了明显比其他二手房更多的钱，去买了一个顶级学区房，结果没有摇上，没有摇上以后就去了一个普通学校，本来多花钱买学区房，就为了孩子能上个好大学，以后好考一个好高中，将来好考一个好大学，但现在这么一搞，如果没上到那些顶级的学校，上了普通学校，那么多花的钱就没意义了。其实这也算是一个人口减少以后的大趋势了，因为大家想一想，我们国内现在的人口数量不断的减少，年人口出生才只有万人，年全国参加高考的人数是万，当年高考的人数比出生的人数都要多。当人口减少到这个程度的时候，分流就已经没有什么意义了。
其实每次美联储加息的时候，都会引发一轮新的JJWJ，而每一次这种JJWJ，都会让很多人的财富清零，也就是每隔十年左右，拥有资产的人就会遇到一个大劫。跨过去了，啥事没有，跨不过去了，攒下来的钱，就成了别人家的钱。这种痛苦的时间，是持续好几年的，不是说半年，一年就能结束的。如果自己积蓄没有攒够，熬不过去，就熬不过去了。这场疫情，让本来就该出清的这场JJWJ推迟了两年，但是因为推迟两年，所以后果比两年前还要严重一些。守住自己的钱，别瞎投资。记得那句话。不买房，踏空了，你的钱，还是你的钱，买房，房价跌了，追高了，你的钱就是别人的钱了。艺高人胆大的，可以上。
其实大家也不用羡慕国外那些发达国家的低利率。因为一个国家贷款利率越低，就代表这个国家的发展速度越慢，整个社会有可能N年都是在原地踏步的。大家可以看全球那些零利率，甚至负利率的国家，他们的经济发展就是在原地踏步。我们国内现在利率还能那么高，核心还是因为我们还能努力往前跑一跑，虽然不如以前GDP一年增加10%，8%跑的那么快，但要是真能维持在5%，我们好歹还能看到在进步，但如果像国外一样只有3%了。那就真的很尴尬了。只是说在这个过程中，之前负重太多的人，有可能跑不动了，半路上被压垮了，那就没办法了。
汽车也要放开限购了，今年那些一线城市的车牌，估计都要放松一些了。只是对于国内那些一套房都没有的人来说，如果人生第一个大件东西买了车的话，除非这个人以后收入能快速的增加，不然买了车以后，想要买房的话，难度就更大了。车这个东西虽然可以提高人的生活质量，尤其是在刚买车之后，哪怕你买的是5万的奥拓，你开在街上，你心里感觉都会很爽，很开心，但是车的确是的消费品，你买了以后每年都要买保险，停车要收停车费，只要一出门，还要出油钱，开到公里数了，还要保养。如果没什么钱也没有房子的人，想要买房的话，还是先别买车了，不然买了车以后，想要买房，真的难度会比较高了。对于那些已经有房的人，彭叔觉得还是可以考虑买车的，毕竟这年头再买房也赚不到钱了，反而大概率还会亏钱，反正都是亏，还不如买个车来提高一下自己的生活水平。
有事问彭叔
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